Kto może być generalnym wykonawcą budowy hali przemysłowej?

W sensie technicznym generalny wykonawca to firma, która umawia się z inwestorami na wykonanie robót budowlanych. Opiera się to na współpracy z podwykonawcami i koordynacją ich działań. Obejmuje to, ściśle rzecz biorąc, prace budowlane i montażowe, jak również prace projektowe na samym początku zlecenia. Często ostatnim etapem działań prowadzonych przez generalnego wykonawcę jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nowo powstałego obiektu. Co jeszcze warto wiedzieć o generalnym wykonawcy? Jaka firma może nim zostać? 

Warto zainteresować się ofertą firmy Kontraktim, która specjalizuje się w projektowaniu i budowie hal przemysłowych, magazynowych oraz obiektów produkcyjnych dla firm działających w różnych sektorach gospodarki: https://kontraktim.com/obiekty-przemyslowe/.

Generalny wykonawca – jakich uprawnień wymaga?

Aby wybrana przez inwestora firma mogła zostać wybrana na generalnego wykonawcę, powinna wykazać się szerokim portfolio realizacji.  To oczywiste, że nikt nie zaryzykuje powierzenia kilkumilionowej inwestycji firmie bez doświadczenia. Generalny wykonawca powinien również móc się pochwalić uprawnieniami do pełnienia funkcji kierownika budowy przez jednego z członków ekipy. To ważne od strony prawnej, ale też wzbudza zaufanie klienta.

Generalny wykonawca – zakres obowiązków

Praca generalnego wykonawcy obiektu przemysłowego nierzadko zaczyna się od samego stworzenia koncepcji budowlanej. Dołączyć można do tego również analizę popytu i oszacowanie kosztów inwestycji. To bardzo ważny etap, ponieważ od niego wiele zależy. Bez kosztorysu i ogólnej koncepcji nie można byłoby przejść do kolejnych działań.

Następnym krokiem, który podejmuje generalny wykonawca, jest przygotowanie projektów budowlanych. Dobrze, gdy firma ta ma również biuro projektowe z doświadczonymi architektami na pokładzie. W fazie przygotowania projektu powinni oni rozmawiać z klientem, zatwierdzając każdy etap. Osoby projektujące halę przemysłową powinny działać tak, aby efektywność pracy projektowej była dokładnym odzwierciedleniem potrzeb klienta.

Generalny wykonawca powinien koordynować pracę firm, które przygotowują teren pod budowę. Geodeta musi wytyczyć położenie obiektu, a rolą podwykonawców jest zdjęcie wierzchniej warstwy gleby, wykopy w gruncie, badania geologiczne, ułożenie i zabezpieczenie fundamentów. Potem przychodzi pora na roboty żelbetowe, które również muszą być koordynowane. W ich skład wchodzi między innymi zbrojenie płyt żelbetowych, ramp i dojść do hal i wiat. Na etapie prac budowlano-montażowych ważne są terminy dostarczenia materiałów na plac budowy. Generalny wykonawca powinien dbać o dotrzymanie właściwych, ustalonych wcześniej terminów. Jego rolą jest nadzór nad tworzeniem konstrukcji i ścian hali stalowej.

Roboty wykończeniowe to etap, który obejmuje wszystkie prace mające na celu doprowadzenie budynku ze stanu surowego do stanu gotowości do przekazania.  Również wtedy ważne jest wybór firm, które wykonają prace mające na celu montaż drzwi i okien, posadzek przemysłowych, zaprojektują i wykonają instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, a także wentylacyjne i klimatyzacyjne. Na wszystkich etapach inwestor może skontaktować się z generalnym wykonawcą i dowiedzieć, na jakim etapie są prace w danym momencie.